Calculadora de Hipoteca
Calcula tu cuota mensual, los intereses totales y el resumen anual de tu hipoteca con el sistema francés.
Última actualización: octubre de 2026
Resumen anual (método francés)
| Año | Intereses | Capital amortizado | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 5332,85 € | 4910,11 € | 175.089,89 € |
| 2 | 5183,51 € | 5059,46 € | 170.030,43 € |
| 3 | 5029,62 € | 5213,35 € | 164.817,08 € |
| 4 | 4871,05 € | 5371,92 € | 159.445,16 € |
| 5 | 4707,66 € | 5535,31 € | 153.909,86 € |
| 6 | 4539,29 € | 5703,67 € | 148.206,19 € |
| 7 | 4365,81 € | 5877,15 € | 142.329,03 € |
| 8 | 4187,05 € | 6055,91 € | 136.273,12 € |
| 9 | 4002,86 € | 6240,11 € | 130.033,01 € |
| 10 | 3813,06 € | 6429,91 € | 123.603,11 € |
| 11 | 3617,49 € | 6625,48 € | 116.977,63 € |
| 12 | 3415,97 € | 6827,00 € | 110.150,63 € |
| 13 | 3208,32 € | 7034,65 € | 103.115,98 € |
| 14 | 2994,35 € | 7248,61 € | 95.867,37 € |
| 15 | 2773,88 € | 7469,09 € | 88.398,28 € |
| 16 | 2546,70 € | 7696,27 € | 80.702,01 € |
| 17 | 2312,61 € | 7930,36 € | 72.771,66 € |
| 18 | 2071,40 € | 8171,57 € | 64.600,09 € |
| 19 | 1822,85 € | 8420,11 € | 56.179,98 € |
| 20 | 1566,75 € | 8676,22 € | 47.503,76 € |
| 21 | 1302,85 € | 8940,11 € | 38.563,65 € |
| 22 | 1030,93 € | 9212,04 € | 29.351,61 € |
| 23 | 750,74 € | 9492,23 € | 19.859,38 € |
| 24 | 462,02 € | 9780,94 € | 10.078,44 € |
| 25 | 164,52 € | 10.078,44 € | 0,00 € |
Estimación con cuota constante (sistema francés) y tipo fijo durante todo el plazo. No incluye comisiones, seguros, impuestos ni la revisión del tipo en hipotecas variables. Consulta la TAE y la FIPRE de tu banco antes de firmar.
Cómo se calcula la cuota
Con el sistema francés, la cuota mensual es P × i / (1 − (1 + i)^−n), donde P es el capital, i el tipo mensual y n el número de cuotas. Para 180.000 € al 3 % a 25 años, la cuota sale 853,57 € al mes: en total pagarás 256.071 €, de los que 76.071 € son intereses. Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses; acortarlo hace lo contrario.
Qué mirar además de la cuota
La cuota no lo es todo: compara la TAE (que incluye comisiones y gastos), el coste de las vinculaciones (seguros, nómina, tarjetas) y si el tipo es fijo, variable o mixto. Una hipoteca con cuota baja pero muchas vinculaciones puede salir más cara que otra con una cuota algo mayor y sin ataduras. Para estimar tu capacidad de pago mensual, la calculadora de sueldo neto te dice cuánto ingresas realmente cada mes.
Aviso importante
Esta calculadora ofrece estimaciones con fines educativos; no constituye asesoramiento financiero ni una oferta de préstamo. Los bancos aplican sus propios criterios de riesgo, comisiones y seguros, así que la cuota final puede diferir. Si quieres comparar el coste del dinero en el tiempo, la calculadora de interés compuesto muestra cómo crecen (o se encarecen) las cantidades con los años.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el sistema francés de amortización?
El método que usan casi todas las hipotecas en España: pagas la misma cuota todos los meses, pero al principio casi todo son intereses y poco capital; con los años, la proporción se invierte y amortizas cada vez más capital.
¿Por qué al principio pago tantos intereses?
Porque los intereses se calculan sobre el capital pendiente, que al inicio es máximo. Con 180.000 € al 3 % a 25 años, el primer año pagas unos 5.300 € de intereses y solo unos 4.900 € de capital; en el último año es al revés.
¿La cuota incluye seguros, comisiones e impuestos?
No: esta calculadora estima solo capital más intereses. La cuota real de tu banco puede incluir seguro de hogar o de vida, comisión de apertura y otros gastos; la TAE resume el coste total y es la cifra que debes comparar.
¿Qué pasa si el tipo es variable?
La cuota se recalcula en cada revisión (normalmente anual o semestral) según el euríbor más el diferencial pactado. Esta herramienta supone un tipo fijo todo el plazo; úsala para comparar escenarios con distintos tipos.
¿Merece la pena acortar plazo o reducir cuota al amortizar anticipadamente?
Acortar plazo suele ahorrar más intereses porque reduces antes el capital pendiente, aunque la cuota se mantenga. Reducir cuota da más aire mensual pero alarga el coste total. Simula ambas opciones cambiando el plazo en la calculadora.
¿Esto es asesoramiento financiero?
No. Es una estimación educativa para comparar hipotecas. Antes de firmar, pide la FIPRE y la FEIN de cada oferta y revisa TAE, comisiones, vinculaciones y cláusulas con un profesional.
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